民法典中房屋居间合同无效的情形有哪些？
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在探讨《民法典》中房屋居间合同无效的情形之前，我们先来了解一下什么是房屋居间合同。简单来说，房屋居间合同是居间人向委托人报告订立房屋相关合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 根据《民法典》的相关规定，以下几种情形会导致房屋居间合同无效。 第一，无民事行为能力人签订的房屋居间合同无效。无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。这些人由于不具备独立实施民事法律行为的能力，他们签订的房屋居间合同自然是无效的。《民法典》第一百四十四条明确规定：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。” 第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋居间合同无效。这就是说，双方并不是真心想要签订这个合同，只是表面上做出签订合同的样子，实际上另有目的。例如，为了逃避债务而虚假签订房屋居间合同。依据《民法典》第一百四十六条第一款：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。” 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋居间合同无效。这里的法律、行政法规是指全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规。比如，房屋居间合同的内容违反了房地产管理的相关强制性规定，那么合同就是无效的。不过，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。《民法典》第一百五十三条第一款有相关规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。” 第四，违背公序良俗的房屋居间合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，这是社会的基本道德和伦理要求。如果房屋居间合同的内容违背了这些，比如以损害社会公共利益为目的签订合同，那么合同就不具有法律效力。《民法典》第一百五十三条第二款规定：“违背公序良俗的民事法律行为无效。” 第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋居间合同无效。如果居间人和委托方或者第三方恶意勾结，为了谋取私利而损害其他人的合法权益，那么这样的合同也是无效的。《民法典》第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。” 了解这些导致房屋居间合同无效的情形，有助于我们在签订合同的时候更加谨慎，保护自己的合法权益。如果发现自己签订的合同可能存在无效的情形，要及时咨询专业法律人士，采取相应的措施。
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