房产纠纷不能仲裁的情形有哪些，有什么法律依据？

在房产纠纷中，存在一些不能仲裁的情形，相关法律依据主要来自《中华人民共和国仲裁法》。

首先，涉及婚姻、收养、监护、扶养、继承关系的房产纠纷不能仲裁。这是因为这些纠纷往往涉及人身关系和情感因素，情况复杂，与普通的民事经济纠纷性质不同。比如离婚时对夫妻共有的房产分割产生争议，或者在继承过程中围绕房产的归属有分歧等情况，就不能通过仲裁解决。《仲裁法》第三条第一项明确规定了此类纠纷不能仲裁。

其次，依法应当由行政机关处理的行政争议类房产纠纷也不能仲裁。例如，涉及落实政策问题的房产纠纷，像历史遗留的公房政策落实等情况，通常由相关行政部门负责处理，不属于仲裁的范畴。这同样是《仲裁法》第三条第二项所规定的内容。

另外，人民法院已经受理或审理办结的房产纠纷不能仲裁。这是为了避免司法资源的浪费和冲突，保证司法裁判的权威性和一致性。如果一个房产纠纷已经进入了法院的诉讼程序，或者法院已经做出了生效判决，就不能再申请仲裁了。

还有，经过公证机关公证后发生争议的房产纠纷一般也不适用仲裁。不过，如果存在公证程序违法等特殊情况，还是可以寻求其他法律途径解决的。

最后，机关、团体、企业、事业单位内部分房引起的纠纷以及军队内部的房产纠纷，通常也不能通过仲裁解决。单位内部分房往往基于单位内部的政策和管理规定，军队内部房产纠纷有其特殊的管理体制和处理方式，都不适合通过仲裁来处理。