民法典对物业车位管理费有哪些规定?

我家买了小区的车位,物业每个月都收车位管理费。我不太清楚这个费用收得合不合理,也不知道具体该怎么收。想了解下民法典里对物业车位管理费到底是怎么规定的,有没有标准和要求之类的。
张凯执业律师
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在了解《民法典》对物业车位管理费的规定之前,我们先来明确一下物业车位管理费的概念。物业车位管理费,简单来说,就是物业公司为了维护、管理小区内的车位,包括车位的清洁、安保、设施维护等工作而收取的费用。


《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这就意味着,如果物业合同中明确约定了车位管理费相关事宜,那么业主就需要按照合同规定来执行。


第九百四十二条指出,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对于车位管理来说,物业公司有责任保障车位的正常使用、安全以及卫生等方面。如果物业公司没有按照合同约定履行这些义务,业主有权要求其改正。


同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说,如果物业公司按照合同约定提供了车位管理服务,业主就应当支付车位管理费。不过,如果业主认为物业公司收取的车位管理费过高或者存在不合理的情况,可以通过业主大会或者业主委员会与物业公司进行协商,要求调整费用标准。如果协商不成,也可以通过法律途径来解决。

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