冷库拆迁如何进行评估？
我家有个冷库，现在面临拆迁，但是我不知道冷库拆迁该怎么评估。不知道评估的标准是什么，评估的流程又是怎样的，担心评估结果不合理，损害我的利益，想了解一下相关的法律规定和具体评估办法。
张凯执业律师
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在冷库面临拆迁时，评估是确定其价值的重要环节。首先来了解一下评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保证了评估机构选定的公平性和合理性，被征收人能够参与到评估过程的重要一环。
评估的标准和方法也有明确的规定。一般来说，冷库评估会综合考虑多方面因素。对于冷库本身的价值，会根据其建设成本、使用年限、折旧程度等进行评估。同时，冷库的设备价值也在评估范围内，包括制冷设备、保温材料等，要考虑设备的购置价格、使用情况、市场现值等。另外，冷库的经营收益也可能会作为评估的一部分。根据《房地产估价规范》，会采用合适的估价方法，如成本法、市场比较法、收益法等。成本法是计算重新建造冷库及购置设备所需的成本，再减去折旧；市场比较法是参考类似冷库在市场上的交易价格；收益法是基于冷库未来可能产生的收益来评估其价值。
评估的流程通常是这样的。评估机构首先会进行实地查勘，对冷库的规模、结构、设备状况等进行详细记录。然后收集相关资料，包括冷库的建设图纸、设备购置发票、经营数据等。接着根据选定的评估方法进行计算和分析，得出评估结果。最后，评估机构会向征收人及被征收人出具评估报告。如果被征收人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。