养殖场拆迁怎么评估？

养殖场拆迁评估是在拆迁过程中确定养殖场价值的重要环节，以下为你详细介绍相关内容。

首先，从评估流程来看。一般在拆迁公告发布后，拆迁方会组织被拆迁人选定具有专业资质的评估机构。评估机构确定后，会安排专业人员到养殖场进行实地查勘。他们会对养殖场的建筑物、附属设施、养殖设备、存栏牲畜等情况进行详细的记录和测量。在实地查勘结束后，评估机构依据收集到的资料进行评估测算，最终出具评估报告，并将报告送达给被拆迁人。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估。

其次，评估考虑的因素众多。对于养殖场的建筑物和附属设施，会考虑其建造时间、结构类型、建筑面积、使用情况等因素。比如，新建的砖混结构建筑和老旧的简易建筑，价值会有很大差异。养殖设备方面，会看设备的种类、数量、购置时间、使用状况以及折旧程度等。存栏牲畜则要根据其品种、数量、生长阶段等进行评估。此外，养殖场的地理位置、土地性质、周边环境等也会对评估价值产生影响。例如，位于交通便利地区的养殖场，其价值可能相对较高。

最后，评估方法主要有市场法、收益法和成本法。市场法是通过比较类似养殖场在市场上的交易价格来确定被评估养殖场的价值。收益法是预测养殖场未来的收益，并将其折现到评估时点来计算价值。成本法是按照重新建造或购置相同或类似养殖场所需的成本，再考虑折旧等因素来确定价值。不同的评估方法适用于不同的情况，评估机构会根据养殖场的具体情况选择合适的评估方法。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。这确保了评估过程的公正性和专业性。