生猪养殖场拆迁补偿标准是什么

我家有个生猪养殖场,现在面临拆迁,想知道具体的补偿标准。不清楚各项补偿是怎么算的,比如养殖场的房子、设备,还有因为拆迁导致不能养猪的损失等,希望能详细了解一下补偿标准相关内容。
张凯执业律师
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生猪养殖场拆迁补偿,国家没有单独制定统一标准,主要包含以下几方面:


首先是养殖场建筑补偿。这里的建筑像禽畜圈舍、饲养人员宿舍、办公用房等。禽畜圈舍及附属设施一般根据建造成本价结合成新来评估;而职工宿舍、办公用房等有人住属性的,要结合周边房屋价格评估。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 。


其次是养殖场内设施、设备补偿。征收人与被征收人可先协商,协商不成由有资质的评估机构根据重置价评估确定 。


再者是停产停业损失补偿。若当地政府制定了相关标准,就按标准补偿;若没有,或者被征收人对补偿数额有异议,可通过评估机构,根据养殖场经营收入、利润、停产停业时间等因素评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。


另外,还有存栏禽畜的出清补偿。结合禽畜种类、大小、市场价格确定补偿金额。


最后是搬迁补偿。涵盖搬迁各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。


各地补偿标准会因地域、政策等因素存在差异。遇到拆迁时,要及时了解当地政策,积极与征收方沟通协商,必要时可咨询专业律师维护自身权益。

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