农村拆迁猪圈如何赔偿?

我家在农村,现在面临猪圈拆迁,不太清楚具体的赔偿情况。想知道赔偿是按什么标准来的,都有哪些方面的赔偿,是按面积还是有其他计算方式,希望能详细了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在农村拆迁猪圈的赔偿问题上,涉及多个方面。


首先是土地补偿。如果猪圈所使用的土地是您自己承包且证件齐全,拆迁时土地使用权补偿直接给您;要是土地是租赁来的,土地使用权补偿归土地所有者,您能拿到剩余租金、押金等,当然如果租赁合同对拆迁补偿款分配有规定,就按合同来。相关法律依据是《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


其次是建筑物补偿。这分为房屋拆迁补偿,比如猪圈、看护房等,还有地上附着物补偿,像水井、水槽等。房屋价值一般参考征收公告发布之日房屋的市场价,地上附着物由评估机构实地勘察后根据建造成本价和建造时间评估价值。


再者是停产停业损失补偿。农村猪圈属于能产生商业利益的场所,拆迁时征收方要补偿停产停业损失,这会根据猪舍经营收入、利润,停产停业时间长短等因素评估,但猪舍需有营业执照、排污许可、交税证明等材料证明是合法经营。


另外还有搬迁费。猪舍生产加工用的设备、材料等,拆迁转移涉及的搬运、拆卸、安装、调试费用,都由征收方承担。


需要注意的是,补偿金额会受多种因素影响,比如所在地区经济发展水平,地区发展和财政状况越好,补偿可能越多;猪舍手续是否齐全,实际经营地址要和营业执照一致才能足额补偿;猪舍环评是否过关,环评过关可能获得较高补偿,不过关可能补偿很少甚至没有。各地的拆迁补偿安置方案不同,具体补偿数额建议向当地的拆迁管理部门详细了解。相关概念:(停产停业损失:因拆迁导致经营活动无法正常开展所遭受的经济损失 区片综合地价:综合多方面因素确定的征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准 )

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