猪场拆迁如何评估？

猪场拆迁评估是一个复杂但有章可循的过程。首先，评估机构的选择很关键。要由具有相应资质的房地产价格评估机构来进行评估，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而且这些评估机构、评估师以及评估专家委员会成员都要独立、客观、公正地开展工作，与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

评估流程方面，一般先是委托评估机构，通常由房屋征收部门作为委托人，向选定的评估机构出具房屋征收评估委托书，并签订委托合同。接着是评估前准备，要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要资料。

之后评估人员会进行现场勘查，对猪场的建筑结构、面积等进行详细测量，像猪场是砖混结构、钢结构还是其他类型，都要精准测量面积等细节，以此确定建筑本身价值。同时，会统计猪舍内猪的数量、养殖密度等确定养殖规模，查看养殖设备、供水供电设施等的新旧程度来评估其价值。

土地使用权评估也不容忽视，会测量土地面积，综合考虑土地所处地理位置，比如是靠近市区还是偏远地区，以及土地用途等因素。周边环境也是重要考量因素，交通便利性会影响运输成本和销售范围，环境污染情况会关系到猪场可持续发展，这些都会影响评估价值。

评估人员还会对相关资料进行综合分析，合理确定作价补偿的基本数据，之后编写评估报告，最后进行评估复核和审批。评估方法上，会综合运用市场比较法、成本法、收益法等多种方法，得出客观合理的评估价值。总之，猪场拆迁评估是多方面因素综合考量的结果，要严格依法依规进行。