养殖场拆迁如何进行评估？

养殖场拆迁评估是确定养殖场在拆迁时价值的重要过程，它对于合理确定拆迁补偿数额至关重要。下面为你详细介绍养殖场拆迁评估的相关内容。

评估主体方面，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，在养殖场拆迁评估中，评估机构的选择并非单方面决定，而是要充分尊重被拆迁人的意愿，这样能在一定程度上保障评估的公正性。

评估方法上，常见的有市场法、收益法和成本法。市场法是指参照与被拆迁养殖场类似的交易案例，通过对比分析来确定被拆迁养殖场的价值。比如，如果周边近期有类似规模、经营状况的养殖场进行了交易，就可以参考其交易价格来评估。收益法主要考虑养殖场未来的预期收益，将其折现到评估时点来确定价值。例如，根据养殖场过去几年的盈利情况，预测未来一定期限内的收益，再通过合理的折现率计算出现在的价值。成本法则是计算重新建造一个与被拆迁养殖场相同或类似的养殖场所需的成本，扣除折旧等因素后得到评估价值。

评估流程一般包括：首先是前期准备，评估机构需要收集养殖场的相关资料，如土地使用证、养殖许可证、建筑物和附属设施的建设图纸等。然后进行实地勘查，评估人员会到养殖场现场，对房屋、设备、养殖动物等进行详细的调查和测量。接着根据收集到的资料和实地勘查的结果，运用合适的评估方法进行评估计算。最后出具评估报告，评估报告中会详细说明评估的依据、方法、过程和结果等内容。

如果被拆迁人对评估结果有异议，根据相关法律规定，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。