库房拆迁评估按照什么标准？
我有一间库房面临拆迁，但是对于拆迁评估的标准完全不了解。不知道评估是依据什 么来定的，担心自己的权益得不到保障，也怕评估结果不合理。想知道库房拆迁评估到底是按照什么标准来进行的呢？
张凯执业律师
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库房拆迁评估标准是一个复杂且有明确法律规定的体系。
首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着库房拆迁评估的基础是市场价格，也就是类似库房在市场上的交易价值。评估机构会考虑周边类似库房的租金、售价等情况来确定一个合理的市场参考价格。
其次，评估还会考虑库房的自身情况。根据《房地产估价规范》等相关规定，评估时会关注库房的建筑面积、建筑结构、成新程度、装修情况等。比如，砖混结构的库房和钢结构的库房，在评估价值上可能会有差异；新建成的库房和使用多年有一定损耗的库房，价值也会不同。装修情况也是一个重要因素，如果库房有特殊的装修或设施，也会在评估中予以考虑。
另外，区位因素也很关键。库房所处的地理位置，如是否位于交通要道、是否临近产业园区等，会影响其价值。如果库房位于交通便利、产业发达的地区，其评估价值可能会相对较高。因为交通便利有利于货物的运输和流通，临近产业园区则可能有更多的潜在客户和业务机会。
此外，对于库房内的设备、物资等，如果因拆迁需要搬迁，还会涉及到搬迁费用和停产停业损失的评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿 条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。所以，停产停业损失的评估会综合考虑库房的经营效益、停产的时间等因素。