棚改拆迁评估标准是什么？
我家这边要进行棚改拆迁了，听说会有评估。但我不 太清楚这个评估是怎么进行的，依据什么标准。我担心评估结果不合理，影响我的拆迁补偿。想了解下棚改拆迁评估标准到底是怎样的，好做到心里有数。
张凯执业律师
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棚改拆迁评估标准是指在棚户区改造过程中，对被拆迁房屋及相关附属物进行价值评定时所遵循的准则和方法。以下为您详细介绍相关内容。
从评估方法来看，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。比如市场法，就是参照近期类似房屋的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值，这就好比您卖二手物品，会参考市场上类似物品的价格。收益法适用于有收益的房屋，通过估算房屋未来的收益来确定其价值。成本法是按照重建或者重置被拆迁房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来评估价值。假设开发法一般用于待开发土地等情况。
对于评估机构的选择，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了保证评估机构的中立性和公正性，让评估结果能真实反映房屋价值。
在评估范围方面，不仅包括被拆迁房屋本身的价值，还涵盖了房屋附属物、装饰装修等价值。比如您家里安装的空调、定制的橱柜等，都应该在评估范围内。同时，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿等也需要合理评估。其中，停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素 确定。