城中村拆迁评估标准是什么？

城中村拆迁评估标准是一个较为复杂但有章可循的体系。

首先，从法律依据上看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着在城中村拆迁评估中，市场价格是一个重要的参考因素。也就是说，如果周边类似房屋的市场交易价格是每平米一定数额，那么被拆迁房屋的评估价值也会参考这个价格区间。

其次，评估机构的选择也至关重要。根据相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应该独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。这是为了保证评估结果的公平公正。

再者，评估内容包括被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，房屋位于交通便利、配套设施完善的区位，其评估价值可能会相对较高；而房屋的建筑结构、新旧程度等也会直接影响其价值。如果是新建的砖混结构房屋，和老旧的土木结构房屋相比，评估价值肯定会有所不同。

最后，被拆迁人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被拆迁人提供了保障自身权益的途径。