大学生租房应该避免哪三种常见纠纷？
我是一名大学生，准备在外租房。但听说租房容易产生纠纷，我很担心自己遇到。想了解下大学生租房时应该避免的三种常见纠纷是什么，好提前做好防范，保护自己的权益。
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共1位律师解答
在大学生租房的过程中，有三种常见的纠纷需要特别留意避免。 第一种是租金和押金纠纷。租金是租客租赁房屋需要支付给房东的费用，而押金则是房东为了保障自己的权益，防止租客损坏房屋设施等情况，要求租客预先支付的一笔钱。在《中华人民共和国民法典》第七百二十一条中规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。然而，有些房东可能会在没有合理理由的情况下，随意提高租金或者克扣押金。比如，房屋设施本身就有自然损耗，房东却以租客损坏为由扣除押金。大学生在租房时，一定要在租赁合同中明确租金的金额、支付方式和时间，以及押金退还的条件和时间。这样，在发生纠纷时，就有合同作为依据来维护自己的权益。 第二种是房屋维修纠纷。房屋在租赁期间可能会出现各种问题，如水管破裂、电器损坏等。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。有些房东可能会以各种理由推脱维修责任，要求租客自行承担维修费用。大学生遇到这种情况，首先要查看租赁合同中关于维修责任的约定。如果没有约定，房东就有义务进行维修。租客可以及时通知房东维修，如果房东不履行义务，租客可以自行维修，维修费用由房东承担。 第三种是合同解除纠纷。有时候，大学生可能因为一些特殊原因，如转学、提前毕业等，需要提前解除租赁合同。而房东可能不同意，要求租客继续支付租金直到合同期满。《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条规定了合同解除的条件和方式。如果符合法定或约定的解除条件，租客可以解除合同。但如果没有合理理由提前解除合同，可能需要承担违约责任。大学生在签订租赁合同时，可以与房东协商约定一些提前解除合同的情形和处理方式，避免不必要的纠纷。总之，大学生租房时要仔细阅读合同条款，增强法律意识，遇到纠纷时及时通过合法途径解决。
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