商业大厦租赁合同书有哪些要点和注意事项？

商业大厦租赁合同书是出租方和承租方就商业大厦租赁事宜达成的书面协议，它明确了双方的权利和义务。下面为你详细介绍其中的要点和需要注意的事项。

首先，合同主体方面。要明确出租方和承租方的身份信息。出租方应是商业大厦的合法产权人或有合法转租权的人。查看其房产证、授权委托书等相关证明文件，以确保其有权出租该大厦。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。所以，如果是转租，一定要有原出租人的同意。

其次，租赁标的。合同中要详细描述商业大厦的位置、面积、楼层、装修状况等。面积要明确是建筑面积还是使用面积，避免产生歧义。比如，有的合同可能只写了总面积，但没有区分不同功能区域的面积，这在后续使用中可能会引发争议。

再者，租赁期限。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权。续租的条件和方式也应在合同中注明。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以，如果不想形成不定期租赁，最好在合同中明确续租的相关事宜。

租金及支付方式也是重要内容。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如转账、现金）等都要明确。同时，要注意是否有租金调整的条款，以及调整的方式和时间。例如，合同可能约定每年租金按照一定比例递增。

另外，押金的数额和退还条件要清晰。押金一般是为了保证承租方履行合同义务，如按时支付租金、合理使用大厦等。在租赁期满，承租方没有违约行为的情况下，出租方应退还押金。

关于大厦的使用和维护。合同应明确承租方对大厦的使用范围和用途，不得擅自改变大厦的结构和用途。同时，要规定双方对大厦的维护责任，如日常维修、大型修缮等分别由哪一方负责。

违约责任和争议解决方式也不可忽视。明确双方在违约情况下应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总之，签订商业大厦租赁合同书时，要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可以咨询专业律师。