question-icon 继承权超过20年房子未更名该如何处理?

家里有套房子,是长辈去世后留下的,一直没办理更名手续,到现在已经超过20年了。我不太清楚现在该怎么办,担心时间太久会有麻烦,想了解下这种情况怎么处理才好,会不会影响到自己对房子的权益 。
展开 view-more
  • #房产继承
  • #20年继承
  • #更名处理
  • #继承时效
  • #法律途径
answer-icon 共1位律师解答

首先,要明确即使继承权超过20年房子未更名,继承人依然是有继承权的。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。这就说明只要房子是被继承人合法拥有的,继承人就有继承资格。 处理方法如下: 一是熟悉法律条文。虽然一般向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,但对于继承权纠纷,《民法典》第一百八十八条规定,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,不过有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。比如有的司法判决观点认为,继承人自继承开始之日起二十年内未曾行使继承权,就可能无法再提起诉讼,但要是能证明存在特殊情况导致未能及时行使,还是有争取权益的机会。 二是核实事实关系。要清楚遗产继承的具体情况,像被继承人的遗产范围、继承人的身份以及各自继承份额等。要是房子是夫妻共有财产,且只登记在一方名下,那么另一方的财产权益也要考虑。 三是寻求协商解决。如果可以,尽量和其他继承人好好沟通,争取达成一致意见,然后共同办理房产过户手续。要是全体继承人都同意,就可以去办理了。 四是诉诸法律途径。要是协商后还是无法达成一致,那就可以考虑走法律途径。即便过了20年,只要能证明有特殊情况或合法理由导致没及时行使继承权,还是可能争取到自己的权益,不过这通常需要专业律师帮助,而且要提供充分的证据。 另外,也可以向当地的不动产登记中心提出过户申请,依据《不动产登记暂行条例》,准备好所需材料并通过审核后,就能办理过户手续,领取产权证书。 相关概念: 诉讼时效:简单说就是向法院请求保护民事权利的时间限制,过了这个时间,法院一般就不保护了,但有特殊情况除外。 法定继承:就是在没有遗嘱等情况下,按照法律规定的继承人顺序来分配遗产。 遗嘱继承:是被继承人通过立遗嘱的方式,指定由哪些人来继承自己的遗产。 遗赠:是被继承人将自己的财产赠给法定继承人以外的人。 遗赠扶养协议:是遗赠人与扶养人之间关于扶养人承担遗赠人生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系