继承权超过20年房子未更名可以卖吗？为什么？

继承权超过20年房子未更名的情况下，通常是不可以直接售卖的。

首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋作为不动产，其所有权的转移是以登记为生效要件的。在未办理房产过户登记时，从法律层面上讲，房屋的所有权并未真正转移到继承人名下，继承人也就不具备对该房屋进行任意买卖的权利。

其次，关于诉讼时效问题。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。也就是说，若继承开始后20年都未对房屋产权做变更，并且也没出现诉讼时效终止的状况，那么继承人的继承权恐怕无法再得到法院保护。不过，即便超过20年，继承人仍有继承权，可以办理过户。

若要合法出售该房屋，继承人需持法定继承证明、逝者死亡证明、房地产权证以及其他相关证明文件前往房地产交易中心申请继承登记，再至驻场税务机关申报税费并获取完税凭据后方可更换新产证，从而实现上市销售。实践中，可能还需提交法院判决书、继承公证书等证明文件，以证实其对房产的所有权。若继承人间有争议或无法提供充足证明，可能需诉诸法律途径解决。