商品房收房有哪些注意事项？
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在商品房收房过程中，有诸多方面需要购房者特别留意。下面从文件查验、房屋质量检查、费用缴纳等方面为您详细介绍收房的注意事项。 首先是文件查验。购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担保修责任。《住宅使用说明书》则像是房子的“使用指南”，会告知购房者房屋的结构、性能、各设施的使用方法等信息。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，只有取得该表，才意味着房屋具备了交付使用的法定条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是房屋质量检查。这是收房环节的重中之重。购房者在验房时，要对房屋的各个细节进行仔细检查。对于门窗，要检查是否能正常开关、关闭后是否密封良好、锁具能否正常使用等。墙面和地面方面，要查看是否有裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。对于水电线路，要检查插座是否通电、开关能否正常控制电路，同时查看水龙头是否出水顺畅、排水管道是否排水通畅，有无渗漏现象。若发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商进行整改，整改合格后再办理收房手续。 再者是费用缴纳。在收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况，税率有所不同。维修基金则是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。购房者要了解这些费用的收取标准和依据，避免开发商乱收费。按照相关规定，开发商不得在房价之外收取未经物价部门批准的费用。 最后是面积确认。要查看房屋实际面积与合同约定面积是否相符。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 总之，收房是一个复杂且重要的过程，购房者要保持谨慎，仔细检查每一个环节，以确保自己的合法权益不受侵害。
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