商铺租赁合同纠纷有哪些典型案例？
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商铺租赁合同纠纷在商业活动中较为常见，下面为您介绍一些典型案例及相关法律分析。 案例一：租金支付纠纷。小张租赁了一处商铺用于经营服装店，合同约定每月 10 日前支付租金。但小张因生意不景气，连续三个月未能按时支付租金。房东多次催讨无果后，要求解除租赁合同并要求小张支付拖欠的租金及违约金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。在这个案例中，小张未按照合同约定支付租金，构成违约，房东有权要求其支付租金并承担违约责任。 案例二：商铺维修责任纠纷。小李租了一间商铺，在使用过程中发现屋顶漏水，影响了正常经营。小李要求房东进行维修，但房东认为是小李使用不当导致，拒绝承担维修责任。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。在这种情况下，如果合同没有特别约定，房东作为出租人有义务对商铺进行维修。若房东不履行维修义务，小李可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响小李使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 案例三：转租纠纷。小王将自己租赁的商铺未经房东同意转租给了小赵。房东发现后，要求解除与小王的租赁合同。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在本案例中，房东有权解除与小王的租赁合同。 当遇到商铺租赁合同纠纷时，当事人应首先查看合同条款，明确双方的权利和义务。如果协商不成，可以通过法律途径解决，维护自己的合法权益。同时，在签订商铺租赁合同时，双方应仔细约定各项条款，避免日后产生纠纷。
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