常见的无效购房合同有哪些？
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在购房过程中，了解常见的无效购房合同情况十分重要。以下为您详细介绍几种常见的无效购房合同。 首先是无民事行为能力人签订的购房合同。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如，一个六岁的孩子签订了购房合同，这样的合同就是无效的。 其次是限制民事行为能力人签订的、纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经法定代理人同意或者追认的购房合同。限制民事行为能力人一般是指八周岁以上的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。比如，一个十岁的孩子签订了购房合同，且未经其法定代理人同意或追认，该合同就是无效的。 第三是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情况。欺诈是指故意隐瞒真实情况或者故意告知虚假情况，诱使对方作出错误的意思表示；胁迫则是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若损害了国家利益，合同则无效。例如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，欺骗购房者签订合同，这种合同可能会被认定无效。 第四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同。恶意串通就是双方当事人非法勾结，为牟取私利而共同订立损害他人利益的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如，卖方和第三人恶意串通，抬高房价，损害了买方的利益，这样的合同就是无效的。 第五是违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同。这里的强制性规定是指法律、行政法规中明确要求人们必须遵守的规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。例如，未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，就是违反了相关规定，可能会被认定无效。 第六是违背公序良俗的购房合同。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。如果合同的内容违背了社会的公共利益和道德准则，也会被认定为无效。比如，合同约定的购房目的是用于违法活动，这样的合同显然是无效的。 购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同的各项条款，了解相关的法律法规，必要时可以咨询专业的律师，以避免签订无效的购房合同，保障自己的合法权益。
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