市民购房时需要注意哪些常见房产纠纷问题？
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在购房过程中，市民需要注意以下几类常见的房产纠纷问题。 首先是房屋质量纠纷。房屋质量是购房者最为关心的问题之一。如果房屋出现诸如墙面裂缝、屋顶漏水等质量问题，会严重影响购房者的居住体验。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。如果在保修期内出现质量问题，开发商应当承担修复责任。 其次是面积误差纠纷。有时候购房者实际拿到手的房屋面积与合同约定的面积会存在差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是交房时间纠纷。开发商未能按照合同约定的时间交付房屋的情况也较为常见。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商逾期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。 另外，还有产权纠纷。有些房屋可能存在产权不清晰的情况，比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。购房者在购房前一定要仔细查看房屋产权证书，到不动产登记机构查询房屋的产权状况。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果购买了存在产权纠纷的房屋，可能会给自己带来很大的麻烦。 最后是销售欺诈纠纷。部分开发商可能会在销售过程中存在虚假宣传等欺诈行为，如承诺的配套设施未建设等。根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。购房者遇到这种情况可以依法维护自己的权益。
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