续租一年应该怎么约定？

我租的房子快到期了，想续租一年，但是不知道该怎么和房东约定相关事宜。是重新签合同，还是在原合同上修改？具体要约定哪些内容呢？担心约定不好之后会有纠纷，想了解下规范的续租一年约定方法。

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#续租约定

共1位律师解答

续租一年的约定在法律上是有一定规范和流程的，以下为您详细介绍。首先，续租一年的约定方式通常有两种。一种是重新签订租赁合同，另一种是在原租赁合同上进行补充约定。重新签订租赁合同是较为常见且稳妥的方式，它相当于重新确立了双方在接下来一年租赁期间的权利和义务关系。而在原合同上补充约定，则是在原合同基础上，对续租的相关条款进行修改或添加，这种方式相对简便，但需要确保补充内容清晰明确。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在约定续租一年时，这些关键条款也需要明确。在租赁期限方面，要明确续租的起始日期和结束日期，即从何时开始续租这一年，到何时结束。租金是另一个重要方面，需要确定续租期间的租金金额，以及支付的方式（如每月支付、每季度支付等）和支付的时间节点。例如，约定每月5号支付当月租金。对于租赁物的使用和维护责任也应该明确。比如，房屋的日常维修由谁负责，如果出现非租客原因导致的重大损坏，维修责任又该如何划分。另外，还可以约定违约责任，如果一方违反续租约定，应该承担怎样的赔偿责任等。总之，在约定续租一年时，双方应遵循公平、自愿的原则，将各项重要事项以书面形式明确下来，这样可以避免日后可能出现的纠纷。

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