没有房产证的房子拆迁如何补偿？

我家有套房子一直没办下来房产证，最近听说这片要拆迁了，我特别担心因为没证就得不到合理补偿。我想知道这种没房产证的房子拆迁时到底会怎么补偿，是和有证的一样吗，有啥标准和依据不？

展开

#无证房拆迁

共1位律师解答

在讨论没有房产证的房子拆迁如何补偿之前，我们首先要明白，房产证是证明房屋合法产权的重要凭证，有了它，就好比有了房屋的“身份证”，能明确你对房子的所有权。但没有房产证，并不意味着在拆迁时就一定没有补偿。对于没有房产证的房子，需要先判断它的合法性。合法建筑在拆迁时是应该得到合理补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里虽然强调了“所有权人”，但没有房产证并不等同于没有合法权益。比如，一些建于较早时期的房屋，由于当时的政策、管理等原因没有办理房产证，但这些房子如果是经过合法审批建造的，也属于合法建筑。而对于违法建筑，按照《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说，违法建筑在拆迁时可能得不到补偿或者只能得到很少的补偿。所以，对于没有房产证的房子拆迁补偿，关键在于确定房屋的合法性。在拆迁时，相关部门会对房屋进行调查、认定和处理。如果房屋被认定为合法建筑，一般会按照类似房地产的市场价格给予补偿，补偿的项目通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。但如果被认定为违法建筑，那么补偿情况就会很不乐观。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问