没有房产证的房子拆迁会给补偿吗?

我家有套房子没有房产证,现在这片要拆迁了,我很担心因为没证得不到补偿。我想了解下,在法律上没有房产证的房子拆迁到底会不会给补偿啊?补偿是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在探讨没有房产证的房子拆迁是否会给予补偿这个问题时,我们需要明确一点,房产证是房屋产权的重要凭证,但没有房产证并不绝对意味着拆迁时没有补偿。下面为你详细分析。


首先,我们要弄清楚房屋没有房产证的原因有很多种,不同原因导致的无证情况,在拆迁补偿上也会有不同的处理方式。


第一种情况是属于合法建筑但未办理房产证。有些房屋由于历史遗留问题,在建造时符合当时的规定,但因为各种原因未能办理房产证。比如在农村,很多老房子是在早期建造的,当时的登记制度不完善。对于这类房屋,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然没有房产证,但如果能提供相关的建房审批手续、土地使用证明等材料,证明房屋是合法建造的,那么在拆迁时是可以获得补偿的。


第二种情况是违章建筑。如果房屋是未经批准擅自建造,或者违反了城乡规划等相关规定,那么这类房屋就属于违章建筑。根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。一般来说,违章建筑在拆迁时是不予补偿的。


第三种情况是部分手续不全的房屋。有些房屋可能只办理了部分手续,比如有土地使用证但没有房产证。对于这类房屋,需要根据具体情况来判断。如果房屋的建造基本符合相关规定,只是手续存在瑕疵,在拆迁时可能会获得一定比例的补偿。


综上所述,没有房产证的房子拆迁是否能获得补偿,要根据房屋的具体情况来确定。如果你能证明房屋是合法建造的,即使没有房产证,也有很大可能获得补偿。在面临拆迁时,建议你及时与拆迁部门沟通,提供相关的证明材料,以争取合理的补偿。

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