违章建筑拆除有补偿吗,哪些属于违章建筑?
我家附近有一些建筑好像挺奇怪的,感觉可能是违章建筑。最近听说要拆除,我就想了解下,要是真的是违章建筑,拆除的时候会有补偿吗?另外,到底哪些建筑才算是违章建筑呢?我想弄清楚这些情况。
张凯执业律师
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首先来解释一下违章建筑的概念。违章建筑指的是在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。通俗来讲,就是没有按照规定获得合法手续就建造起来的房子或者其他建筑物。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
一般情况下,违章建筑拆除是没有补偿的。因为违章建筑本身就是不合法的存在,其建设行为违反了相关的法律法规。拆除违章建筑是对违法行为的纠正。不过,如果存在一些特殊情况,比如行政机关存在过错导致当事人误认为可以建设、当事人建设该建筑有历史原因等,在拆除时可能会给予一定的适当补偿,但这并不是普遍情况。
常见的属于违章建筑的情形有以下几种:一是未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。比如有人在自己家院子里随意加盖房屋,没有经过任何审批手续。二是擅自改变建设工程规划许可证的 规定建成的建筑物。原本规划建两层小楼,结果擅自加盖成了三层。三是擅自改变了使用性质建成的建筑物。比如把原本规划为商业用途的建筑改成了居住用途。四是临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的。比如临时搭建的施工工棚,施工结束后没有按时拆除,一直留着。
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