有证自建房拆房是怎么补偿的？

有证自建房拆房补偿是一个涉及多方面因素的问题，下面为您详细解答。

首先，补偿的依据主要来自《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地相关的拆迁补偿政策。对于有证自建房的拆迁补偿，通常遵循公平、合理的原则，保障被拆迁人的合法权益。

在补偿方式上，一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是拆迁方按照一定的评估标准，给予被拆迁人相应的金钱补偿。这种方式的好处是被拆迁人可以自由支配补偿款，用于购买新的房产或者其他用途。评估的价格通常会参考被拆迁房屋的市场价值、建筑面积、房屋结构、装修情况等因素。例如，如果您的自建房位于繁华地段，其市场价值相对较高，补偿金额也会相应增加。

产权调换则是拆迁方提供新的房屋，与被拆迁人的自建房进行交换。在这种情况下，会根据被拆迁房屋的面积、价值等因素，确定调换房屋的面积和差价。如果调换的房屋价值高于被拆迁房屋，被拆迁人可能需要支付一定的差价；反之，拆迁方会给予被拆迁人差价补偿。

除了房屋本身的补偿外，还有一些其他的补偿项目。比如搬迁补助费，用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，包括搬家的运输费、临时安置费等。如果是经营性的自建房，还可能有停产停业损失补偿，以弥补因拆迁导致的经营损失。

各地的拆迁补偿标准会有所不同，具体的补偿金额和方式还需要根据当地的政策和实际情况来确定。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方提供详细的补偿方案，并对补偿方案进行协商。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决。