租赁合同应该和谁签订？
我想租个房子，但是房东说他不是产权人，是帮亲戚出租的。我就有点担心，不知道和他签合同有没有效。我想了解下，从法律上来说，租赁合同到底应该和 谁签订才合法有效呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同通常应该和对租赁物具有处分权或者得到合法授权的人签订。
对于租赁物的所有权人而言，他们天然拥有对租赁物的处分权，能够自由决定是否出租以及和谁签订租赁合同。这是因为所有权人对其所有物享有占有、使用、收益和处分的权利，出租就是一种常见的收益和处分方式。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的出租人，通常就是所有权人。
如果不是所有权人，而是代理人，那么代理人必须有合法的授权。比如房屋所有权人因为某些原因不能亲自签订租赁合同，委托他人代签，这时受托人需要有授权委托书，并且在授权范围内行事，所签订的合同才对所有权人发生效力。《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
还有一种情况是转租。当承租人经过出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。在这种转租合同中，签订合同的双方是承租人和次承租人。但是要注意，依据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，次承租人在签订转租合同时，要确认承租人是否有转租权。
综上所述，为了保障自身权益，在签订租赁合同前，一定要确认对方是否有权出租租赁物，可以要求查看产权证明、授权委 托书等相关文件。