租赁合同应该由谁签字？
我准备租个房子，房东说他有事，让他儿子来和我签租赁合同。我有点担心，不知道租赁合同是不是必须房东本人签字，其他人 代签有没有效，我想了解一下租赁合同到底应该由谁签字才合法有效。
张凯执业律师
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在法律层面，一般情况下，租赁合同应当由合同双方当事人签字。这里所说的当事人，就是在租赁关系里的出租人和承租人。
从出租人的角度来看，如果是房屋的所有权人，也就是房东，那么自然是由房东本人签字。因为房东对房屋拥有处分权和收益权，有权将房屋出租给他人，并通过签订租赁合同来约定双方的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而这些条款的确定和履行，由房东本人签字能确保其真实意愿的表达。
不过，在一些情况下，房东可能因为各种原因无法亲自签字，比如在外地、身体不便等。这时，就可能会出现他人代签的情况。如果代签人有房东的合法授权，比如持有房东签署的授权委托书，那么代签行为是有效的。授权委托书应当明确写明委托事项、权限和期限等内容。这种情况下，代签人是以房东的名义与承租人签订合同，其法律后果由房东承担。这也是符合《中华人民共和国民法典》关于委托代理的相关规定的。
从承租人的角度来说，当然是由实际租赁房屋并使用的人签字。如果是单位租赁，那么应该加盖单位公章，并由法定代表人或其授权的代表签字。这样才能明确租赁合同的权利和义务主体，保障双方的合法权益。
所以，租赁合同原则上由出租人和承租人本人签字，但 在有合法授权的情况下，也可以由他人代签。在签订合同时，为了避免不必要的纠纷，建议仔细核实签字人的身份和授权情况。