签订租赁合同应该找谁？
我想租个房子，但是不知道该跟谁签订租赁合同。是找房东本人，还是可以找中介代签呢？我担心如果找错了人，签的合同会没有法律效力，到时候我的权益没法保障。想了解下到底该找谁来签合同才靠谱。
张凯执业律师
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在签订租赁合同的过程中，找谁签订合同是一个非常关键的问题，这关系到合同的有效性和自身权益的保障。下面将详细为您说明。
一般情况下，如果是直接租赁私人房屋，那应该找房屋的所有权人，也就是房东来签订租赁合同。房屋所有权人对房屋拥有合法的处分权，与他们签订的租赁合同具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。与房东签订合同，能确保合同条款符合双方意愿，并且在后续履行过程中，房东作为产权人能够承担相应的责任和义务。
然而，在实际生活中，很多人会通过房屋中介来寻找合适的房源。这种情况下，也可以通过中介与房东签订租赁合同。不过，要注意查看中介是否有房东的授权委托书。如果中介有合法的授权，那么他们代房东签订合同的行为是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，只要中介有授权，与中介签订合同等同于与房东签订合同。
如果是租赁商业用房，除了要确认产权人外，还可能涉及到房屋的管理方或者二房东等情况。如果是二房东转租，一定要查看原租赁合同中是否允许转租，并且要取得原房东的书面同意。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人 经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
总之，签订租赁合同，最关键的是要确保与您签订合同的人有合法的处分权或者代理权限，这样才能保障合同的有效性和自身的合法权益。