question-icon 签订租赁合同应该找谁?

我想租个房子,但是不知道该跟谁签订租赁合同。是找房东本人,还是可以找中介代签呢?我担心如果找错了人,签的合同会没有法律效力,到时候我的权益没法保障。想了解下到底该找谁来签合同才靠谱。
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同签订
  • #房东权益
  • #中介代理
  • #转租规定
answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁合同的过程中,找谁签订合同是一个非常关键的问题,这关系到合同的有效性和自身权益的保障。下面将详细为您说明。 一般情况下,如果是直接租赁私人房屋,那应该找房屋的所有权人,也就是房东来签订租赁合同。房屋所有权人对房屋拥有合法的处分权,与他们签订的租赁合同具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。与房东签订合同,能确保合同条款符合双方意愿,并且在后续履行过程中,房东作为产权人能够承担相应的责任和义务。 然而,在实际生活中,很多人会通过房屋中介来寻找合适的房源。这种情况下,也可以通过中介与房东签订租赁合同。不过,要注意查看中介是否有房东的授权委托书。如果中介有合法的授权,那么他们代房东签订合同的行为是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。所以,只要中介有授权,与中介签订合同等同于与房东签订合同。 如果是租赁商业用房,除了要确认产权人外,还可能涉及到房屋的管理方或者二房东等情况。如果是二房东转租,一定要查看原租赁合同中是否允许转租,并且要取得原房东的书面同意。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 总之,签订租赁合同,最关键的是要确保与您签订合同的人有合法的处分权或者代理权限,这样才能保障合同的有效性和自身的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系