租赁合同应该和谁来签？
我打算租个房子，但是不太清楚租赁合同到底该和谁签。房东说他委托了别人来和我签合同，我有点担心这 样合不合适。我就想知道，从法律角度讲，租赁合同到底该和谁签才有效，才能保障我的权益呢？
张凯执业律师
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在签订租赁合同的时候，一般来说是要和有处分权的人签，最常见的就是和房屋所有权人签订。简单来讲，房屋所有权人就是对这个房子拥有完全权利，可以决定出租等相关事宜的人。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里虽然没有明确指出和谁签合同，但默认是和有权利出租的人签。
不过，在实际生活中，也存在所有权人委托他人签订合同的情况。如果是委托他人签订，那么受托人必须要有合法有效的授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，有了合法的授权，受托人代签的合同同样是有效的。
另外，如果租赁的是转租的房屋，那就需要和承租人签订合同。不过，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在和承租人签转租合同的时候，一定要确认其是否有转租权。