毛坯房出租后被拆迁该如何赔偿？
共1位律师解答
在探讨毛坯房出租后被拆迁的赔偿问题时，我们需要明确几个关键概念。首先是拆迁补偿，它是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 从法律关系上来说，拆迁补偿主要是针对房屋所有权人的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。所以，从大原则来讲，毛坯房的拆迁赔偿一般是支付给作为房屋所有权人的你。 对于租客而言，虽然拆迁补偿主要是给房东，但租客也可能有一些权益。因为租客和房东之间存在租赁关系，如果因为拆迁导致租赁合同无法继续履行，租客的权益受到了损害。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。也就是说，如果因为拆迁使得租客不能继续使用房屋，租客有权要求房东退还相应的租金，并且在合同约定了违约责任的情况下，还可以要求房东承担违约责任。 关于赔偿标准，拆迁补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果房屋用于经营）。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体的补偿标准会根据当地的政策和实际情况有所不同。一般来说，当地政府会制定详细的拆迁补偿方案，包括对不同类型房屋的评估方法和补偿单价等。你可以向当地的房屋征收部门咨询具体的补偿标准和流程。在与租客协商时，你也需要考虑到租客的合理诉求，尽量通过友好协商的方式解决因拆迁带来的租赁关系问题，避免产生不必要的纠纷。
大家都在问 
立即联系