无证厂房拆迁补偿标准是怎样的?

我有一个无证厂房,现在面临拆迁,不知道该按照什么标准来获得补偿。不清楚是完全没有补偿,还是会根据某些情况给予一定补偿。想了解一下具体的无证厂房拆迁补偿标准是怎样规定的。
张凯执业律师
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无证厂房拆迁补偿标准要根据具体情况来判断。首先要明确‘无证’的原因,不能一概而论地认定没有补偿。


在法律上,合法建筑的拆除是需要给予合理补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的合法房屋是有合法产权证明的房屋。


对于无证厂房,如果是历史原因造成的无证,比如在相关建房审批制度不完善的时期建设的,这类厂房不能简单地认定为违法建筑。在拆迁时,应当综合考虑厂房的建造时间、使用情况等因素给予合理补偿。


但如果是违反城乡规划法等相关法律法规,未经审批擅自建设的厂房,属于违法建筑。根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下,可能不予补偿。


总之,无证厂房拆迁补偿不能简单确定,要结合具体的原因和当地政策来判断补偿情况。在面临拆迁时,当事人可以要求拆迁方说明认定依据和补偿依据。

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