招商引资的厂房无证拆迁有补偿吗?

我家有个招商引资来建的厂房,一直正常经营着,但是没有相关证件。现在面临拆迁,不知道这种情况下能不能拿到拆迁补偿,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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招商引资的厂房无证拆迁是否有补偿需要分情况来看。首先,我们要明确几个法律概念。合法建筑是指按照法律规定,经过相关部门审批、符合规划要求等建造的建筑物。而无证建筑并不一定就是违法建筑,不能一概而论地认定没有补偿。


在我国,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


对于招商引资来建设的厂房,通常是地方政府为了促进经济发展而引进的项目。如果是因为政府的原因,比如相关部门承诺给予办理证件但未及时办理,或者在当时的政策环境下无需办理相关证件等,那么这种情况下即使厂房没有证件,也应该给予合理补偿。因为企业是基于对政府的信任而投资建设厂房,政府有责任保障企业的合法权益。


但如果厂房是明显违反土地利用总体规划、城乡规划等建设的,比如在禁止建设区域建设厂房,并且没有任何合法的审批手续,那么这种无证厂房就可能被认定为违法建筑,拆迁时可能无法获得补偿。总之,招商引资的厂房无证拆迁是否补偿要结合具体情况,依据相关法律法规来判断。

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