无证的房子被拆是否能得到赔偿?

我家有套房子没有房产证,最近收到通知说要拆迁。我心里很没底,不知道这种无证的房子被拆了能不能得到赔偿。想了解下在法律上,对于无证房子拆迁赔偿是怎么规定的,我能不能拿到赔偿款呢?
张凯执业律师
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在探讨无证的房子被拆能否得到赔偿这个问题时,需要从多方面来分析。首先,要明确无证房屋并不等同于违法建筑。违法建筑是指违反法律、法规,在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。而无证房屋形成的原因较为复杂,有些可能是历史遗留问题导致没有证件。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


如果无证房屋是由于历史原因造成的,比如在相关产权登记制度不完善的时候建造的房屋,这类房屋虽然没有证件,但并不属于违法建筑,在拆迁时通常是可以获得赔偿的。因为这类房屋的建造符合当时的规定和实际情况,不能用现在的标准去评判过去的建筑合法性。


然而,如果无证房屋是在没有取得任何审批手续的情况下私自建造,并且违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规,被认定为违法建筑,那么在拆迁时一般是无法获得赔偿的。因为违法建筑的存在本身就破坏了正常的建设秩序和法律规定。


所以,无证房子被拆是否能得到赔偿,关键在于对该房屋的合法性认定。在遇到房屋拆迁时,当事人可以要求拆迁部门对房屋进行合法的调查、认定和处理,以保障自己的合法权益。如果对认定结果有异议,也可以通过合法途径进行申诉。

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