违法拆迁的赔偿标准是什么?

我家遭遇了违法拆迁,房子被拆得乱七八糟。现在想了解下,这种情况下的赔偿标准是怎样的,包括哪些方面的赔偿,具体的计算方式又是什么呢?我想知道我能争取到多少合理的赔偿。
张凯执业律师
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违法拆迁赔偿标准涉及多个方面,下面为您详细介绍。


首先,关于房屋价值的赔偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,赔偿要参考周边类似房屋的市场价格来确定您被拆房屋的价值。比如,周边同地段、同类型的房子每平米市场售价是 8000 元,您家房子面积是 100 平米,那么房屋价值赔偿大致就应接近 80 万元。


其次,搬迁、临时安置的补偿。按照该条例第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这是为了保障您在房屋被拆迁后,有地方过渡居住,以及承担搬迁过程中的费用。例如,搬迁费可能按照搬运的车次、距离等因素计算;临时安置费则根据当地的租房市场行情,按一定的面积标准来给予。


再者,停产停业损失的赔偿。如果您的房屋是用于生产经营的,根据条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如,您经营一家商店,被拆迁前每月净利润是 5000 元,停产停业了 6 个月,那么这期间的停产停业损失赔偿就需要综合考虑这些因素来确定。


另外,对于违法拆迁造成的室内物品损失等其他直接损失,征收方也应当进行赔偿。被拆迁人要注意收集相关证据,比如室内物品的购买凭证、照片、视频等,以便在索赔时能证明损失情况。

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