地役权合同生效需要满足什么条件?
我最近打算和邻居签个地役权合同,允许我使用他家土地通行,但不清楚合同要满足啥条件才能生效。我担心合同签了却不具有法律效力,到时候自己权益没法保障。想了解下,地役权合同生效具体需要满足哪些条件呢?
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地役权合同生效的条件涉及多个方面,以下为您详细介绍: 首先是合同主体要适格。合同主体适格,通俗来讲就是签订合同的双方得有签订合同的资格和能力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。比如说,未成年人可能就不具备完全的签订地役权合同的能力,因为他们在认知和判断上可能还不够成熟。如果是无民事行为能力人签订的地役权合同,那一般是无效的。 其次是意思表示要真实。意思表示真实意味着双方签订合同是出于自己的真实意愿,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如,一方以威胁对方生命安全的方式迫使对方签订地役权合同,那这份合同就违背了意思表示真实的原则。按照《民法典》的规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再者合同内容要合法。地役权合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,合同约定的地役权使用方式违反了环保规定,或者损害了社会公共利益,那这样的合同就是无效的。《民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后是形式要符合要求。地役权合同一般应当采用书面形式订立。书面形式可以明确双方的权利和义务,避免日后发生纠纷。《民法典》第三百七十三条规定,设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。只有满足了这些条件,地役权合同才能生效,当事人的合法权益才能得到法律的保障。

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