question-icon 单方面强制离婚的条件有哪些?离婚房子评估价如何计算?

我和另一半现在矛盾很大,我想离婚但对方不同意,我就想了解下在这种情况下单方面强制离婚需要满足什么条件。另外,我们还有一套共同的房子,要是真离婚了房子评估价该怎么去计算呢,想知道具体方法。
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首先来说单方面强制离婚的条件。在我国,没有强制离婚的制度,但是当一方起诉离婚后,另一方不同意离婚,法院会依照法律规定对婚姻关系进行判断,认为双方感情确实已经破裂、无和好可能的,法院会判决离婚。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条规定,以下这些情形调解无效的,应当准予离婚: 1. 重婚或者与他人同居。重婚就是有配偶者又与他人结婚;有配偶者与他人同居指的是不以夫妻名义,持续、稳定地与婚外异性共同居住。比如一方在没离婚的情况下和别人领了证,或者长期和情人稳定生活在一起。 2. 实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员。家庭暴力就是对家庭成员进行身体上的暴力侵害;虐待是对家庭成员进行肉体或精神上的折磨等;遗弃是对家庭成员不管不顾,让其生活陷入困境等情况。 3. 有赌博、吸毒等恶习屡教不改。比如一方长期沉迷赌博、吸毒,家里人多次劝说都没有效果。 4. 因感情不和分居满二年。这里的分居是指夫妻人为中断相互之间的共同经济生活、性生活、扶助和精神抚慰。比如双方因为感情问题,分开居住生活两年以上。 5. 其他导致夫妻感情破裂的情形。比如一方患有严重疾病且难以治愈,严重影响夫妻共同生活等。 6. 一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。 7. 经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。 接下来讲离婚房子评估价的计算。房产评估是按房屋总值来计算。离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算。取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。例如,房子市场价评估为200万,还剩50万贷款没还,那么房子净值是150万,取得房子的一方要给对方75万。 在诉讼中做的房产评估,判决前产生的评估费用,应作为夫妻共同债务,从夫妻共同财产中扣除,扣除后的剩余财产作为夫妻共同财产进行相应分割,当然双方也可以自行协商评估费用的承担。 资产评估的方法有收益现值法和重置成本法。收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法,通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。重置成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法。 相关概念: 收益现值法:就是把资产未来能赚的钱,按照一定的比率折算到现在值多少钱的一种评估方法。 重置成本法:在现在的条件下,重新买一个全新一样的资产要花的钱,再减去这个资产因为使用、功能变化等因素损失的价值,得到这个资产现在值多少钱的方法。

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