现房要具备的条件有哪些？

我想买套现房，但不太清楚现房需要具备哪些条件。我怕自己不懂，买了不符合要求的房子，到时候麻烦事一堆。想问问专业人士，从法律角度来说，现房要达到什么样的条件才是合规能买的呢？

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#现房条件

共1位律师解答

在了解现房要具备的条件之前，我们先来明确一下现房的概念。简单来讲，现房就是已经建造好，可以直接交付使用的房屋。从法律层面来看，现房需要具备一系列条件以保障购房者的合法权益。首先，最重要的一点是开发商必须持有《商品房销售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。虽然这里说的是预售，但现房销售也类似，《商品房销售许可证》是开发商能够合法销售房屋的重要凭证，它代表着该房屋经过了相关部门的审核，具备销售的资格。其次，房屋的工程质量要符合标准。依据《建设工程质量管理条例》，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这意味着房屋在完工后，要经过建设、施工、监理、设计等单位的联合验收，并且要达到国家规定的质量标准。比如房屋的主体结构要安全，水电线路铺设要符合规范，防水等工程要能正常使用等。如果房屋质量存在问题，购房者有权要求开发商进行整改甚至退房。再者，配套设施要齐全。对于居住型的现房来说，周边的基础设施如道路、供水、供电、供气等要能够正常使用。如果这些配套设施不完善，会严重影响购房者的正常生活。例如，供水不正常会导致居民无法正常用水，供电不稳定可能会损坏电器设备。另外，房屋的产权要清晰。开发商要确保该房屋不存在抵押、查封等权利受限的情况，购房者能够顺利办理房屋产权登记手续。只有产权清晰，购房者才能真正拥有房屋的合法所有权，避免日后出现产权纠纷。综上所述，现房要具备《商品房销售许可证》、符合工程质量标准、配套设施齐全以及产权清晰等条件。购房者在购买现房时，一定要仔细审查这些方面，以保障自己的合法权益。

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