租房来卖会有什么后果？
共1位律师解答
在日常生活中，将租来的房子拿去售卖是一种严重的不当行为，会引发多方面的法律后果。下面为你详细介绍： 首先，从民事法律层面分析，你与房东之间存在合法有效的房屋租赁合同，在这个合同关系中，你只有对房屋的使用权，而没有处分权。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。虽然这里说的是转租，但道理相同，你未经房东同意卖房，属于无权处分行为。房东有权要求你停止售卖行为，并且可以解除你们之间的租赁合同。如果因为你的售卖行为给房东造成了经济损失，比如房子的市场价值因你的不当行为受到影响，或者房东为了处理此事产生了额外的费用，你需要承担赔偿责任。 其次，从刑事法律角度看，如果你的行为符合一定条件，可能会构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。你在没有房屋处分权的情况下，将租来的房子卖给他人，向买房人隐瞒了房屋真实的产权情况，使买房人基于错误的认识支付了购房款，当涉及的金额达到诈骗罪的立案标准时，你就可能会被追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 再者，对于买房人来说，他们在不知情的情况下购买了租来的房子，虽然他们是善意的，但由于你没有处分权，他们无法取得房屋的合法产权。一旦事情败露，买房人有权要求你返还购房款，并赔偿他们因此遭受的损失，比如购房过程中产生的手续费、利息等费用。 综上所述，租房来卖是一种不可取的行为，会给自己带来严重的法律后果。在进行任何涉及财产处分的行为时，一定要确保自己拥有合法的权利，遵守法律法规。
大家都在问 
立即联系