建筑法关于专业分包的转包有什么规定?

我在建筑行业工作,最近遇到一个项目涉及专业分包和转包的情况。我不太清楚在专业分包之后再进行转包,法律上是怎么规定的。想知道这种行为是否合法,以及建筑法对此有哪些具体的条文约束,避免在工作中出现法律风险。
张凯执业律师
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在建筑领域,专业分包和转包是两个不同的概念。专业分包是指总承包人或专业工程承包人(总承包人)将专业工程分包给具有相应资质条件的专业分包人完成的活动。而转包则是指承包人在承包工程后,又将其承包的工程建设任务转让给第三人,转让人退出承包关系,受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。


《中华人民共和国建筑法》对于专业分包和转包有明确的规定。根据该法第二十九条,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。


同时,该法第六十七条规定,承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的,对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失,与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。


简单来说,专业分包在符合法律规定的条件下是允许的,比如分包单位要具备相应资质,且部分情况需建设单位认可等。但转包是法律明确禁止的行为。一旦违反相关规定,不仅会面临行政处罚,如罚款、停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书等,还可能要对工程质量问题导致的损失承担连带赔偿责任。所以,在建筑工程中,一定要严格遵守这些法律规定,避免违法行为带来的法律后果。

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