建设工程项目前期需要做哪些准备工作？

建设工程项目前期的准备工作在整个项目流程中至关重要，它不仅关乎项目能否顺利开展，还涉及到诸多法律规定和要求。以下为你详细介绍。

首先是项目决策阶段的准备工作。项目发起方需要进行项目建议书的编制。项目建议书是对项目的初步设想，它从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，要对拟建项目的产品方案、建设规模、建设地点、资源情况、投资估算等方面进行初步的分析。这是项目决策的重要依据之一。根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于政府投资项目，项目建议书的审批是项目启动的重要环节。对于企业投资项目，虽然多数不再审批项目建议书，但也需要对项目进行充分的可行性研究，以评估项目的经济效益、社会效益和环境影响等。

接着是可行性研究。可行性研究是对项目在技术、经济、工程等方面进行全面系统的分析论证，确定项目是否可行。可行性研究报告要包括项目背景和必要性、市场预测、建设规模和产品方案、厂址选择、技术方案、设备方案和工程方案、原材料和燃料供应、总图运输与公用辅助工程、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务评价、国民经济评价、社会评价、风险分析等内容。《建设项目经济评价方法与参数》对可行性研究报告的编制提供了详细的规范和要求。只有通过科学的可行性研究，才能避免盲目投资，提高项目的成功率。

然后是土地获取相关工作。如果项目需要使用土地，要根据项目性质和土地用途，通过合法的方式获取土地使用权。对于经营性用地，一般要通过招标、拍卖、挂牌等方式出让。《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律对土地的征收、出让、转让等有明确的规定。在获取土地过程中，要确保土地的使用符合城市规划和土地利用总体规划，办理相关的土地审批手续，取得土地使用证。

在规划许可方面，建设单位要向城乡规划主管部门申请办理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。建设项目选址意见书是城乡规划主管部门根据城市规划的要求，对建设项目的选址、布局进行确认的法定文件。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《中华人民共和国城乡规划法》对规划许可的申请、审批程序和条件等作了详细规定。

此外，还需要进行环境影响评价。根据《中华人民共和国环境影响评价法》，建设项目可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价；对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表。建设单位要按照规定的程序和要求，委托有资质的环境影响评价机构进行评价，并将评价文件报环境保护行政主管部门审批。

建设工程项目前期准备工作涉及多个方面，需要严格遵守相关法律法规，确保各项工作合法合规，为项目的顺利实施奠定坚实的基础。