合同租赁条件有哪些？
我想租个房子，但不太清楚签订租赁合同得满足啥条件。我怕自己签的合同不合法，到时候权益得不到保障。我就想知道在咱们国家，签合同租赁得符 合什么条件才行，能不能给详细说说？
张凯执业律师
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在我国，合同租赁是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同行为。要使租赁合同合法有效，需要满足一定的条件。
首先，合同主体要具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方必须能够理解自己行为的性质和后果，并能够独立地表达自己的意愿。根据《中华人民共和国民法典》第十七条至二十条的规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。法人和非法人组织也需要在其经营范围内具有相应的行为能力。
其次，意思表示要真实。这是指双方在签订合同时，是基于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这在《民法典》第一百四十八条和第一百五十条中有明确规定。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的内容应当符合法律法规的要求，不得约定违法的事项。比如，不能租赁用于违法犯罪活动的场所。公 序良俗是指公共秩序和善良风俗，合同内容也不能违背社会的基本道德和伦理规范。
最后，租赁物必须是合法的、可以出租的。如果租赁物是法律禁止流通或者限制流通的物品，那么租赁合同可能会被认定为无效。例如，租赁枪支弹药等违禁物品的合同就是无效的。
总之，只有同时满足以上这些条件，租赁合同才具有法律效力，双方的权益才能得到法律的保护。