房屋租赁纠纷由哪些法院管辖？
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在房屋租赁过程中，当发生纠纷需要通过法律途径解决时，确定由哪个法院来管辖是至关重要的第一步。这涉及到原告应向哪个具体的法院提起诉讼，以保障自身的合法权益能够得到有效的维护。 首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而房屋属于典型的不动产，所以房屋租赁纠纷通常遵循不动产专属管辖原则。也就是说，房屋租赁纠纷一般由租赁房屋所在地的法院进行管辖。 为什么要这样规定呢？这是因为不动产具有不可移动性，由不动产所在地的法院管辖，便于法院对案件进行调查、勘验，能够更好地查明案件事实。比如，法院在处理房屋租赁纠纷时，可能需要实地查看房屋的状况、装修情况、是否存在损坏等，不动产所在地的法院在这方面具有天然的便利条件。 除了专属管辖的规定外，当事人还可以在合同中进行约定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 不过在房屋租赁纠纷中，由于专属管辖的存在，如果当事人约定的管辖法院不是房屋所在地的法院，这种约定可能会被认定为无效。比如，当事人在合同中约定由被告住所地法院管辖，但该法院与房屋所在地不在同一地区，那么这种约定就可能因为违反了不动产专属管辖的规定而不被法院认可。 此外，对于级别管辖，一般情况下，基层人民法院管辖第一审民事案件。所以大多数的房屋租赁纠纷通常由房屋所在地的基层人民法院进行一审管辖。但如果案件涉及的金额特别巨大、影响范围特别广等情况，可能会由中级人民法院甚至高级人民法院进行管辖。 综上所述，在房屋租赁纠纷中，原则上由房屋所在地的基层人民法院管辖。当事人虽然可以进行约定管辖，但不能违反专属管辖的规定。在遇到纠纷时，当事人应当准确确定管辖法院，以便顺利启动诉讼程序，维护自己的合法权益。
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