大连企业改制划拨土地资产处置怎么审批？

在大连，企业改制划拨土地资产处置审批是有明确规定和流程的。首先，我们要了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地给企业用，企业没花多少钱买土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

对于大连企业改制划拨土地资产处置的审批，一般流程如下：第一步，企业需要向当地的自然资源和规划部门提出申请。在申请时，要提交一系列的材料，比如企业改制的相关文件，说明企业为什么要改制以及改制的具体方案；土地使用证，这是证明企业使用这块土地的合法凭证；还有土地评估报告，这个报告能反映出土地的价值。

第二步，自然资源和规划部门会对企业提交的申请和材料进行审核。审核的内容包括企业改制是否符合国家和地方的相关政策，土地的用途是否合理，土地评估报告是否真实准确等。如果审核过程中发现材料不齐全或者存在问题，部门会要求企业补充或修改。

第三步，若审核通过，自然资源和规划部门会根据企业的具体情况，确定土地资产处置的方式。常见的处置方式有出让、租赁、作价出资（入股）等。出让就是企业向政府缴纳土地出让金，获得土地的使用权；租赁则是企业定期向政府缴纳租金来使用土地；作价出资（入股）是把土地使用权作为资产投入到企业中。

第四步，确定处置方式后，企业和政府相关部门会签订相应的合同或协议。比如如果是出让方式，就签订土地出让合同；如果是租赁方式，就签订土地租赁合同。签订合同后，企业要按照合同的约定履行义务，比如按时缴纳出让金或租金。

最后，企业完成上述步骤后，还需要到不动产登记机构办理土地变更登记手续。这样，土地的相关权益才能得到法律的正式确认和保护。总之，大连企业改制划拨土地资产处置审批是一个较为复杂的过程，企业要严格按照规定和流程来办理，确保土地资产处置合法合规。