房屋继承后变卖要交哪些税？

在房屋继承后变卖的过程中，涉及到的税费主要有个人所得税、增值税及附加税、印花税等。下面为你详细介绍。

首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让不动产取得的所得属于“财产转让所得”项目，应缴纳个人所得税。一般情况下，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过，如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，是可以免征个人所得税的。这是出于对居民基本住房需求的保障。

其次是增值税及附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“购买”包括继承等非购买形式取得的住房。如果不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税则是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加等，税率根据不同地区有所差异。

最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，房屋买卖属于产权转移书据，应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。