question-icon 房屋继承后变卖要交哪些税?

我继承了一套房子,现在打算把它卖掉。但是我不知道在这种情况下,需要缴纳哪些税费。我很担心因为不了解相关规定,在交易过程中出现问题,所以想问问房屋继承后变卖到底要交哪些税。
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  • #房屋继承税
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在房屋继承后变卖的过程中,涉及到的税费主要有个人所得税、增值税及附加税、印花税等。下面为你详细介绍。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让不动产取得的所得属于“财产转让所得”项目,应缴纳个人所得税。一般情况下,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。不过,如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,是可以免征个人所得税的。这是出于对居民基本住房需求的保障。 其次是增值税及附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的“购买”包括继承等非购买形式取得的住房。如果不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税则是以增值税为计税依据,包括城市维护建设税、教育费附加等,税率根据不同地区有所差异。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋买卖属于产权转移书据,应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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