房屋遗产继承后买卖几年后不用交税?

我继承了一套房子,现在想把它卖出去。听说继承的房子买卖要交税,也听说满足一定年限就不用交了。我不太清楚具体是几年后买卖才不用交税,想了解下相关规定。
张凯执业律师
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在房屋遗产继承后买卖的税务问题上,涉及多个税种,不同税种有不同的规定和免税条件。


首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的“购买”包括因继承取得住房的情况。也就是说,如果继承的房屋是普通住房,在继承后持有满2年再出售,就可以免征增值税。不过,如果是非普通住房,在北上广深地区,即使满2年出售,也需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;而其他地区满2年出售非普通住房同样免征增值税。


其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于继承房屋再出售的情况,能提供房屋原值凭证的,以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率缴纳个人所得税;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1% - 3%缴纳。但如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且继承后持有满5年,根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号),可以免征个人所得税。


综上所述,房屋遗产继承后买卖,如果要免增值税,一般满2年即可;若要免个人所得税,则需要满足是家庭唯一生活用房且持有满5年的条件。

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