question-icon 法定继承的部分房产卖出是否要交税?

我通过法定继承获得了部分房产,现在打算把这部分房产卖出去。我不太清楚在这种情况下,卖出房产是不是需要交税呢?想了解一下相关的法律规定和具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

法定继承的部分房产卖出是需要交税的。下面我们来详细分析一下可能涉及的税种及相关法律依据。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让不动产,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。如果继承的房产满足一定条件,比如是家庭唯一生活用房且购买超过5年的,可免征个人所得税。这里所说的“满五唯一”是判断是否免征个税的重要标准,“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。对于法定继承取得的房产,购房时间可按发生继承前的购房时间确定。 此外,还可能涉及印花税等小税种。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,产权转移书据属于应纳税凭证,需要按照所载金额的万分之五贴花。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 综上所述,法定继承的部分房产卖出通常是要交税的,但不同情况可能会有不同的税收政策适用。在进行房产交易时,建议向当地税务部门咨询具体的纳税事宜,以确保准确履行纳税义务。

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