房产写老公名字,老公可以私自卖房吗?

我家房子只写了老公的名字,最近我发现他好像有卖房的打算,但没跟我商量。我有点担心他会私自把房子卖了,想知道在法律上他有没有这个权利呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断房产写老公名字时其是否能私自卖房,需要分不同情况来看。


首先,如果该房产是老公的婚前个人财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。那么老公对自己的个人财产拥有完全的处分权,他可以不经过配偶同意,自行决定将房子出售。因为这是他个人单独所有的财产,他的处置行为在法律上是被允许的。


其次,如果该房产是在婚姻关系存续期间购买,即使只登记在老公一人名下,一般也会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以在这种情况下,老公若要卖房,通常需要经过配偶的同意。如果老公未经配偶同意就私自卖房,配偶有权向法院主张该房屋买卖合同无效。不过,如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的,根据相关司法解释,配偶无法追回该房屋,但可以要求老公对造成的损失进行赔偿。

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