question-icon 拆迁纠纷律师如何收取代理费?什么情形下强拆违法建筑?

最近面临拆迁问题,心里很没底。想知道请拆迁纠纷律师的话,他们一般都是怎么收取代理费的,担心被坑。另外,也想搞清楚到底在哪些情形下强拆违法建筑才是合法合规的,希望能有专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,关于拆迁纠纷律师如何收取代理费。律师的代理费标准不是法定统一的,主要依据以下多个因素来收取: 一是耗费的工作时间,比如一个简单的拆迁纠纷可能律师只需要花费几天时间处理,但复杂的纠纷可能需要几个月甚至更长时间,耗费时间越长收费可能越高。 二是法律事务的难易程度,如果拆迁纠纷涉及的法律关系简单清晰,收费相对低些;要是涉及多方面复杂法律问题,像产权争议、政策适用争议等,收费就会高。 三是办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力,比如案件需要多位专业律师协同处理,或者请的是经验丰富、知名度高的律师,费用也会相应增加。 四是委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况,经济发达地区的收费通常比经济落后地区高,委托人经济状况较好也可能会使律师收费略高些。 五是律师可能承担的风险和责任,如果案件风险大,律师承担的责任多,收费也会高。 六是律师的社会信誉和工作水平,口碑好、水平高的律师收费往往更高。 七是办理案件所需的其他必要成本支出,比如差旅费、资料费等。 实践中,常见的收费方式有:不涉及财产关系的,一般收费在2000元 - 30000元/件,上下浮动幅度20% ,但收费额不足2000元的按2000元收取;涉及财产关系的,按争议标的额的一定费率实行分段累计收费,例如10万元以下的部分(含10万元)为6% ,10 - 50万元的部分 (含50万元)为5% 等。计时收费标准为每小时200元 - 2000元,由律师事务所与委托人在幅度内约定。 法律依据是《律师法》第三条规定,律师执业必须遵守宪法和法律,恪守律师职业道德和执业纪律。律师执业必须以事实为根据,以法律为准绳。这就要求律师在收取费用时要合理合法。 其次,关于什么情形可以强拆违法建筑。不管涉及房屋是否是违法建筑,要想强拆都要履行法律程序。第一步是立案,立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。一般来说,规划局或者规划委员会等行政机关有权立案查处违章建筑。 只有在违法建筑当事人在规定期限内未履行拆除义务,且经过法定的催告、公告等一系列程序后,相关执法部门才可以依法进行强拆。例如,当事人收到责令限期拆除决定书后,在规定时间内既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,又不拆除违法建筑的,相关部门可以依法强拆。 相关概念: 立案:执法部门对发现或接到的材料进行审查,认为有违法事实且需追究责任,从而将其作为行政案件查处的活动。 强拆:在特定法律程序和条件满足后,执法部门对违法建筑等进行强制拆除的行为。

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