拆迁安置房过户怎么估价交税？

拆迁安置房过户时的估价与交税是许多人关心的问题，下面为您详细介绍。

首先是估价问题。拆迁安置房的估价通常会采用专业的房地产评估方法。一般来说，有市场比较法、收益法和成本法等。市场比较法是最常用的方法，它是通过与近期类似房屋的交易价格进行对比来确定被评估房屋的价值。比如，周边类似地段、面积、户型的安置房近期成交价是多少，以此为参考来评估您要过户的房子价值。收益法主要适用于有收益的房产，不过拆迁安置房一般较少采用这种方法。成本法则是考虑建造房屋的成本以及土地取得成本等因素来确定房屋价值。在实际操作中，会由专业的房地产评估机构进行评估，他们会综合考虑房屋的地理位置、房屋状况、周边配套设施等因素。

然后是交税问题。根据我国相关税法规定，拆迁安置房过户涉及的税费主要有以下几种：

契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

增值税。如果卖方取得房屋产权未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果取得房屋产权已满两年的，免征增值税。这里的取得房屋产权时间，一般以契税完税证明或房屋产权证书的时间为准。

个人所得税。如果卖方转让的住房是其家庭唯一生活用房且持有时间超过五年，免征个人所得税。否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

此外，在过户过程中还可能涉及一些其他费用，如交易手续费、登记费等，但这些费用相对较少。总之，在进行拆迁安置房过户时，要按照规定进行估价和交税，以确保过户手续的合法合规。