什么是虚假租赁合同？
我租了个房子，房东给我的合同感觉有点不对劲，条款啥的都很模糊，我怀疑这是不是虚假租赁合同啊。我就想弄明白，到底什么样的 合同算虚假租赁合同，有啥特点和表现形式，心里好有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
虚假租赁合同指的是合同双方当事人并非基于真实的租赁意愿而签订的合同，这类合同往往存在欺诈等不真实的情况。从法律角度来讲，虚假租赁合同通常违反了诚实信用原则。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。这意味着，如果租赁合同双方只是表面上签订了合同，但实际上并没有租赁的真实意图，那么这个合同在法律上是无效的。
虚假租赁合同有多种表现形式。一种是为了骗取他人财物而签订。比如，一方根本没有房屋可供出租，却与他人签订租赁合同并收取租金，之后消失不见。另一种可能是为了达到某种非法目的，比如逃避债务、骗取贷款等。例如，债务人与他人签订虚假的房屋租赁合同，将房屋“租”出去，造成房屋已被租赁的假象，从而影响债权人对房屋的处置。
还有一种情况是阴阳合同。即双方签订两份合同，一份是真实履行的合同，另一份是用于应付第三方（如税务机关、银行等）的虚假合同。这种情况下，虚假合同往往不能反映双方真实的租赁权利和义务。
如果发现自己可能陷入了虚假租赁合同，当事人可以通过法律途径维护自己的权益。比如请求人民法院或者仲裁机构确认合同无效，并要求返还已支付的款项、赔偿损失等。